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商用公寓与写字楼有什么区别 

信息来源 :  找楼网      发布时间 : 2014-10-23 14:24

公寓与写字楼从字面的意义一个是居住一个是办公用楼,但它们也有共同的地方那就是它们都是商品房.它们根据功用被不同的消费者接受.

公寓在配套上主要是要达到居住功能,满足居住的条件,而且要有一定的周边配套,例如:菜市场,学校,商场等.而写字楼要求在好的地段,交通方便,周边有一定的商业气氛.当然内部配套也是不可忽视的. 公寓于写字楼使用人群基本一致,都是企业白领,但购买和用途有差别,写字客户为企业购买自用及大型投资客户。公寓为个人购买自住或小型投资客户购买。两者之间有一定互补性,按以后的发展形式来看,不论是物管、配套等因素来看。者将会融合,现在已有写字楼提倡酒店式管理及配备住宅应有的公建配套。下面从三个方面分析商用公寓与写字楼的区别:

1、公寓是以居住为主,但也掺杂的办公成份,其设计类型完全区别于居住小区,有商业氛围在其中,可称为商住两用写字楼则以商为主,在建筑设计时其配套设施等就全部采用商用,主要以公司、企业为消费群体。

2、功能:写字楼应该是纯商务办公公寓是可办公可居住的空间形式

3、人群:写字楼的目标客户群为投资型买家及办公企业公寓的目标人群以以往实际经验判断更多为满足居住需求人群

 
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