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写字楼
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购买写字楼下定之前“多个心眼”

信息来源 :  北京找楼网      发布时间 : 2014-10-23 14:09

经过了写字楼价格谈判等,就到要下单的时候了,这时投资者可千万别着急,还有一些问题是我们需要注意的。

警惕贬值

写字楼的投资数额较大,因此投资写字楼防范贬值风险就成为了必然。写字楼所处地段、区域状况、产业规划都会对写字楼市场的租售构成冲击。例如,有些地段的写字楼市场,由于供应量很大而原有的和新生的消化能力又十分有限,就会造成该地区新写字楼消化不了,老写字楼租金下降的情况。

量力而行

写字楼项目一般总价都较高,需要很高的首付能力和强有力的还款能力,利率也比按揭住宅高出率不少。另外,还有购置物业的税费、出租所涉及的税费、房产税、首次出租的高折价、物业管理费用、自己的管理费用、装修、家具、房屋折旧费用等需要交纳的各种税费,这些费用也会占到投资总额的20%左右。

产品属性

写字楼与住宅都具有投资功能,但它们的属性截然不同。它们之间的核心差异在于,住宅是一种生活资料,而写字楼是一种生产资料。当写字楼租不出去的时候,它只能闲置在那里,而不能像住宅一样,可以自住。这样一来,不但不会产生利润,反而会消耗和占压大量资金。

 
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