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写字楼
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在同一级别中选择写字楼有窍门

信息来源 :  找楼网      发布时间 : 2014-10-22 14:08

选定了哪种级别的写字楼,如果在同一区域内的同类写字楼,投资者又该如何抉择呢?房地产业内流传这样的名言:选择房子不外乎地段、环境、长线价值。这些用到写字楼选择上同样适用。

挑位置

写字楼的商务氛围是否浓厚,关键在于所处的位置,这也是衡量写字楼投资价值的重要指标。同时,地段的好坏直接影响到交通的便捷性,公交系统是否发达,楼宇所在的位置是否靠近交通枢纽,员工的上下班是否方便、舒适,周边道路是否是城市的主干道等,出行便捷度和通达性对写字楼而言非常重要。
写字楼所处的地理位置是投资成败的重要因素之一。不能盲目考虑降低投资成本,去选择一些地理位置较偏、售价相对便宜的物业,这样反而会加大投资风险。所以,第一是地段,第二是地段,第三还是地段这句投资名言一定要谨记。此外,物业所属的发展商实力及物业管理公司在行业内的信誉非常重要。

看配套

投资者或者租客都期望写字楼里的配套设施齐全,商务中心、银行、员工食堂、高档餐饮、会所等一应俱全,其实都是新型写字楼必要的配套设施。
现在对写字楼的要求不仅局限在写字楼的内部配套,它周边的大环境的设施配套也显得很重要,如酒店、商场、媒介机构等都将大大节省企业的信息索取成本。时下很流行一种写字楼+商业的配套,这也不仅给写字楼的价值带来了提升,同样对商业的客流给予了很大的保证。

算回报

置业门槛的高低决定了资金投入的大小。通过银行按揭购买,只需首付,后续通过以租养贷的方式供楼,如果能形成这样的良性循环态势,那就表明这一次的写字楼投资是成功的,因此在投资时一定要考察写字楼的回报率。

回报率的计算方式为:(每月每平方米的租金÷每平方米的售价)×12个月,得出的即是该写字楼产品的年平均回报率。而按照国际惯例,年回报率在7%以上,15年左右即可收回成本的写字楼,就具有了投资价值。

购房者在投资写字楼时,应该看重的则是物业地段、周边配套等。投资者对写字楼投资要有前瞻性,要对政府和地方规划、路段前景十分清晰,升值的机会才能达到最大限度。

 
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