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1360万平写字楼将入市 企业选址倾向二三线城市

信息来源 :  中国找楼网      发布时间 : 2015-03-20 16:05
    戴德梁行近期报告指出,未来的两年半时间里,中国写字楼市场将有1360万平方米物业入市。其中2015年是非常关键的一年,市场供给量将达到600万平方米。对于未来的写字楼市场,思科表示,未来会选择二三线城市,接下去的十年可能三线城市会崛起。

    戴德梁行中国战略研究负责人及华东地区研究负责人Shaun Brodie表示,对于一线城市,北京未来的写字楼供给与目前存量的比率大概是10%,广州达到20%,上海为40%,而深圳在60%。相比于一线城市,二线城市的存量比较可观,未来供给与目前存量比率最小的是大连、青岛,大概是50%,而天津、长沙、重庆、厦门的未来增长量较大,长沙达到150%,重庆在250%左右,而厦门更高,将近350%。由于目前中国有41个大中城市在建新的中心商务区,未来大量供给将来自新建CBD。

    企业在选址时,往往要考虑很多的关键因素,比如办公楼租金价格、土地价格、交通、员工便捷性、人力成本等等,面对中国写字楼市场,跨国企业未来在中国的选址战略将有怎样的变化?

    思科公司亚太区和日本地区的工作场所总监Tony Wong认为,企业在规划厂址时候,必须要有最好的战略,有人才的战略,然后才可以有地产的战略。他指出,总的来说,在一个增长的市场、增长的行业,做生意会比较的方便,慢慢的写字楼价格会更加的昂贵,这是现在面临的情况。如果不涉及敏感性选址,思科未来会选择二三线城市,接下去的十年可能三线城市会崛起。

    在选择城市方面,Tony Wong认为这是一个长期的决策,因为不同的城市都有不同的支撑附件,整个的考虑并不是鲁莽的决定。思科在北京与上海设立办公地点,但同时也面临很大的阻碍,比如说基础设施、人员等。户口问题是北上广面临的一个很大的问题和挑战,许多人面临小孩子上学受教育的问题,住房买车等问题。企业在选址时,除了考虑自身的经济价值,也要考虑到员工的需求。

    西门子(Siemens)房地资产集团亚太区首席财务官Martin Ecknig表示,通过不同选址要素的考量,考虑不同的方案能否带来更多的利益;同时,选址策划要保持企业整体的灵活性,比如西门子上海厂址方案的确定,由于全部厂房中仅需两座大楼供内部使用,所以考虑了开放投资。最重要的是,西门子拥有了这些地产,得到了所需的厂房资源,并确保扩大规模之用,并以理想的厂房质量满足了企业的选址需求,以合适的方式提供给员工舒适的工作环境。

 
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