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越秀房托全年收入13.7亿 注入项目首选写字楼

信息来源 :  找楼网      发布时间 : 2014-12-08 17:21
     3月13日,越秀房托资产管理有限公司召开其的全年业绩会。其主席、行政总裁刘永杰、副行政总裁梁丹青、副行政总裁林德良、财务总监关志辉、投资者关系总监夏恒良等高层出席了发布会。

     会上公布了其,截至2013年12月31日止全年实现收入总额约13.706亿元,比去年同期的7.122亿元上涨92.5%。其中,物业收入净额8.604亿元,比去年同期的5.07亿元上升69.6%。除税后溢利5.24亿元,比去年同期的6.87亿元下降23.8%。

   期末,每个基金单位持有人应占资产净值4.58元,比去年同期的4.58元增加约0.2%;借贷总额占总资产的百分比为31.9%;总负债占总资产的百分比为48.1%。

   除了业绩情况,今年IFC、四季酒店等的营业情况及融资情况也成为场内关注的焦点。

   越秀房托在业绩会上宣布,截至2013年12月31日,越秀房产基金的物业组合共有六项,分别为白马大厦单位、财富广场单位、城建大厦单位、维多利广场单位、越秀新都会大厦单位及国金中心,物业产权面积共约68.09万平方米,可供出租总面积为44.12万平方米。

   此外,2013年,越秀房产基金物业实现总经营收入约人民币13.71亿元,比上年同期增长了92.5%。其中,白马大厦约占总经营收入的24.8%;财富广场约占5.0%;城建大厦约占4.1%;维多利广场约占2.8%;越秀新都会约占4.4%;国金中心约占58.9%。

   并且,在2013年底,该公司物业整体出租率约为92.59%,其中原有五项物业出租率97.60%,较上年同期的98.45%轻微下跌0.85个百分点,继续保持在高位运行;国金中心物业综合出租率88.01%,其中写字楼出租率85.37%,零售商场出租率98.37%。

   其中,对于IFC出租率仅为85.37%,未达到经营目标的问题,越秀房托管理层解释称:“IFC写字楼去年表现相当好,出租率有70%到85%,签约的面积去到3.8万平方米。3.8万平方米在珠江新城的市场占有率为30%左右,同时IFC的租金上升了210元,而珠江新城平均价格为163元。”

   业绩会上,越秀房托还指出了由于收购国金中心,为数约45亿元有抵押贷款转移至越秀房产基金名下。并且,在2013年越秀房产基金以其自有资金,透过内部安排如委托贷款等偿还境内贷款人民币5.7亿元。截至2013年12月31日已偿还该笔贷款其中人民币8.2亿元。

   但是,2013年越秀房托的人民币的利息由5.19亿元降到4.77亿元。原因是房托还了人民币的高息贷款,所以综合利率降低了。“2014年,房托会继续实施这个策略,但仍会根据市场的综合判断进行调整。”其管理层如此表态。

   最后,未来五年及以后,按租赁面积统计,越秀房产基金物业各年到期租约所占比重分别为25.7%、21.7%、18.1%、9.9%及24.6%;按基本月租统计,各年到期租约所占比重分别为30.6%、28.0%、14.0%、7.4%及20.0%。

   并且,越秀房托还计划做好分析和风险防范,提高单位基金持有人的回报。其管理层称:“如果有好的项目今年就会选择,如果没有好的项目符合收购标准的项目,那就明年或后年再选。扩大经营规模,提高回报、防范风险历来是房托管理人员所坚持的一个准则。”

   而注入项目的方向是,第一是写字楼,第二是批发市场,第三是零售商场。当然不排除优质的酒店、公寓,并要求主要是在一线城市或者是二线城市核心地段的核心物业。

 

 
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