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房贷新政出台将满月 9.5折利率已浮头

信息来源 :  找楼网      发布时间 : 2014-10-27 16:38
    房贷新政出台将近一个月,记者从不少银行支行探知,目前大多数银行的房贷政策是“衣带渐宽”、逐步松绑。比如建设银行,即使是第三次房贷,在前两次已经还清的情况下,可以首付六成贷款;比如招商银行的金葵花卡客户,首套房贷款可享受利率9.5折优惠。按揭公司负责人介绍,像中国银行、工商银行等,目前首套房贷获得基准利率的可能性大大提升。

    7折利率没出现,9.5折已浮头

    据了解,目前在大型开发商的一手楼盘中,首套房买家基本都可以获批房贷基准利率;购买二手住房,假如有良好的资信与职业,获批基准利率的可能性也大大增强。但对于“首套房贷最低享7折利率”的条文,地方银行态度暧昧。业内人士预测,在今年年底前,很难出现7折利率。

    记者调查了市场上的主要银行与按揭机构,只发现一个9.5折利率的例子。广州市招商银行的细则明确:首套及结清后成为首套的利率基准,金葵花卡客户(存款50万元以上)可享受9.5折优惠。招商银行的工作人员表示,对刚结清贷款、征信未显示的客户,只要提供原贷款行结清证明和贷款卡的扣账流水即可作为结清审批,目前广州非限购区域只接受增城的申请,从化暂不受理。

    有按揭公司负责人透露,本周某银行也向该公司提出合作客户特别优惠:最低9.5折,但必须捆绑其他条件,比如购买理财、保险等。“如今协议存款利率达4%以上,5年定存超过5%,房贷利率若按基准下浮15%(相当于8.5折),利率已经倒挂,银行贷一笔亏一笔,所以银行有底线,7折利率优惠在今年内应该看不到。”有业内人士预测,未来一两个星期,广州地区首套房贷利率整体水平预计会在9.5折左右,“最多降至9折,不可能再低了”。

    三套房可贷,二套房首付降低

    相比而言,银行似乎更喜欢二套房、三套房的买家,针对已经结清贷款的二套房、三套房买家,获得更低首付条件的可能性大大增加。有银行明确表示,只要符合条件,二套房首付只需要三成。建设银行东山支行工作人员介绍,只要首套还清贷款且符合条件,客户购买二套房和首套房一样只需首付三成,利率根据客户实际情况上浮2%-5%不等。

    值得注意的是,对之前无法获得贷款的三套房或三套房以上的买家而言,也有银行开“绿灯”。建行工作人员表示:“对拥有两套及以上住房并已结清相应贷款的家庭,最低首付款比例为六成,贷款利率下限为基准利率的1.1倍。”

    按揭业内人士表示,对已经结清贷款的二次或三次买家再次贷款,银行肯定会持欢迎态度,因为这类买家信用好,贷款能力强,明显比首贷房买家“有利可图”,“银行也是做生意,趋利性明显,预计未来一两周内,各大银行针对这部分买家的政策会有所放宽,这对改善型买家是大利好。接下来,估计会出现提前还贷潮,部分买家可能会提前还贷,以获得二套房、三套房贷款的优惠资格”。

 

 
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