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胡景晖:“取消限贷”在一线城市作用有限

信息来源 :  找楼网      发布时间 : 2014-10-24 15:42

    编者按:9月30日,央行下发通知,对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。

    对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。

    在已取消或未实施“限购”措施的城市,对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,又申请贷款购买住房,银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。

    对此,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,此次“房贷新政”的发布,事实上是以房贷还清为前提解除了限贷,并且首次明确了对合理的改善型住房需求的信贷支持政策。对于目前低迷的房地产市场来说,无疑是一个重大利好,但是市场各方也不应过于乐观,其对于楼市成交、“去库存”的实际效果,仍然有待市场观察。

    胡景晖认为,多重的限制条件是这一利好实际作用需要市场观察的重要原因:

    一是以房贷还清为前,对已经拥有1套住房的改善型需求和拥有二套以上住房需求的贷款支持力度加强,本身就对购房人的资金实力做了较大的限制。

    二是“房贷新政”的实际效果也要看商业银行依据自身实际情况的执行力度。尽管通知重申了首套房贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,但其具体执行由商业银行自行把握。在商业银行经营市场化和自主空间不断加大的趋势下,银行最终如何执行还需要观察。

    三是想要享受首套房贷款的改善型需求所购买的房屋类型必须是普通商品住宅,非普通商品住宅被排除在外。

    四是对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,可申请贷款购买住房的前提条件是“在已取消或未实施‘限购’措施的城市”这意味着目前限购政策并未退出的北上广深等一线城市,拥有二套房以上的人群依然不能获得贷款资格。

    基于以上四点,胡景晖认为,此次“房贷新政”的实际效果各方不应过于乐观,仍需理性看待,其实际影响仍有待市场观察。

 

 
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