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全球90%以上超高层项目在中国

信息来源 :  找楼网      发布时间 : 2015-03-20 17:04

6月5日,RET睿意德中国商业地产研究中心发布《踩钢丝的巨人——世界超高层建筑研究报告》。研究发现,全球超过九成的超高层建筑将位于中国,其中,中西部地区城市则成为未来超高层建筑的密集区。

RET睿意德中国商业地研究中心总经理陈曦指出:“超高层建筑在前期可行性研究,产品定位和后期营运都充满挑战,如同一个踩钢丝的巨人。而根据我们的调研,在中国大陆,特别是二三线城市,未来将陆续有大量的巨人,走上这条钢丝。”

该报告统计了全球464座250米以上的建成、在建、待建超高层项目,综合分析超高层建筑的地理分布、结构功能、运营管理差异性、超高层建筑和经济周期之间的密切联系以及未来趋势。

中国城市对超高层建筑的建造热情分布不均


报告显示,中国是全球拥有250 米以上超高层建筑最多的国家,共122 座,占全球总数一半以上,为排名第二的阿联酋数量的三倍,建筑平均高度超过300 米。其中,已建成超高层建筑有34% 位于华东,为最密集地区;在建的超高层建筑则主要集中于华中和华南,比重分别为23% 和21%。

在待建的超高层建筑城市排名中,深圳共11座,位居全国第一,厦门、南京、天津、南宁分列二至五位。

相比之下,北上广的开发节奏已经逐步放缓,直至上海中心(房价 户型 二手房 租房)大厦竣工以后,上海超高层建筑会进入一个相对的低潮期。北京同样表现比较冷静,除了已经建成的国贸三期(房价 户型 二手房 租房)财富金融中心(房价 户型 二手房 租房)两座超高层建筑以外,在建的只有一个项目绿地中心•浦项中心,待建的仅有国家金融信息大厦(房价 户型 二手房 租房)及未来北京第一高——中国尊。而一些尚没有超高层建筑的三线城市,例如青岛、兰州、徐州,将会是未来超高层建筑开发非常盛行的城市。

纯住宅比例增加 超高层建筑进入销售市场



RET 睿意德中国商业地产研究中心分析发现,超高层建筑的物业类型呈现丰富化趋势。尽管依然有近半的超高层建筑为纯办公楼项目,然而用于综合功能、酒店、住宅的超高层建筑数量近年大幅提升。特别是纯住宅项目已经从90年代的占比为0已提升至18%。

这一趋势在中东尤为明显,近六成纯住宅项目坐落于迪拜,主要面向世界顶级富豪散售。而在中国大陆,特别是二三线城市的超高层写字楼散售的案例也逐渐增多。RET睿意德中国商业地产研究中心统计显示,西安市超过97%以上的项目为销售型产品,其中自用客户与投资客占比为6:4,部分超高层项目达到7:3的比例。

租金回报更高 金融与专业服务业成为租赁大户



RET睿意德中国商业地产研究中心调研的数据显示,超高层办公楼的租金回报高于周边项目。目前,香港国际金融中心(IFC)的租金达到59 元/ 平方米/ 天,相比核心商圈的中环,租金高出55%;而上海和纽约的超高层建筑相对于所处商圈的租金则高出17%。

在针对纽约、上海、香港的超高层办公楼租户背景分析中,金融与专业服务业租用了超高层办公楼约80%的面积,为主力租户。

RET睿意德中国商业地产研究中心总经理陈曦认为:“相比一般写字楼,超高层建筑多为新建项目,且成本高,品质好,许多超高层建筑作为城市的地标建筑,也吸引了颇具实力的企业入驻。

中国商业地产研究中心 为中国领先的商业地产专业研究机构,实时监测和掌握国内外商业地产市场的最新变化,汇集最全面及时的中国商业地产市场数据,面向广大政府机构、开发商、零售商、投资者、房地产咨询机构提供商业地产最新资讯、专业解读,并定期发布月度、季度报告和专题研究。把脉中国商业地产,引领行业前沿思维。

RET睿意德 中国最大商业地产全程服务机构。汇聚逾450名业内优秀人才,专注于商业地产的全程深度解决方案提供,服务模块涵括策略顾问、建筑策划、租赁服务、销售服务与商业运营。RET睿意德既了解中国国情,又具备相关专业知识和实地工作经验,确保为客户持有、租用或投资决策实现增值。


 
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